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La réalisation d'un projet immobilier n'est pas chose facile et mieux vaut être bien accompagné. Valmo a construit sa réputation sur le sérieux, la rigueur et la probité de ses collaborateurs.

Pour plus de souplesse, optez pour un mandat simple

Lorsque vous donnez un mandat simple pour la vente d'une maison par agence, vous vous réservez la possibilité de traiter avec plusieurs agences immobilières. Mais vous vous réservez, également, la possibilité de traiter en direct avec des acheteurs qui ne vous auraient pas été présentés par une agence immobilière.

Avantages du mandat simple pour vendre votre logement

Opter pour un mandat simple va vous permettre de toucher un plus grand nombre de potentiels acquéreurs. Et pour cause, ce sont alors plusieurs agences qui pourront se charger de vous trouver des acquéreurs ! De plus, n’étant pas engagé(e) avec une agence de façon exclusive, vous disposez d’une grande liberté. Enfin, vous conservez la possibilité de vendre à l’acheteur de votre choix.

Inconvénients du mandat simple

Chaque médaille a son revers… Le fait que votre bien soit visible dans de multiples vitrines d'agences immobilières risque de vous pénaliser en envoyant un mauvais signal aux potentiels acquéreurs. Ceux-ci pourraient croire que votre maison ou votre appartement a du mal à se vendre… De plus, le fait que vous soyez susceptible de trouver vous-même un acheteur ou encore qu’une autre agence puisse trouver un acquéreur peut décourager certains agents immobiliers, lesquels ne s’impliqueraient que faiblement dans la vente de votre maison ou votre appartement. Il peut aussi arriver que, lors de leur recherche immobilière, de futurs acquéreurs s’aperçoivent que le prix de vente de votre bien diffère selon l’agence ou le site qu’ils visiteront…  Cet écart de prix - qui ne va pas manquer de troubler les potentiels acheteurs - est lié à l’évaluation qui aura été faite du bien mais aussi aux honoraires de l’agence. En effet, les prix de vente affichés s’entendent FAI (frais d’agence inclus). C’est la raison pour laquelle il est fortement déconseillé de confier un mandat à des agences géographiquement proches les unes des autres.

Le mandat exclusif est plus contraignant mais…

… votre bien sera généralement vendu plus rapidement que s’il avait fait l’objet d’un mandat simple ! En effet, les logements en exclusivité sont, le plus souvent, signés en moins de 3 mois, alors qu’à titre de comparaison, dans le cas d’un mandat simple, le délai séparant la prise de mandat de la vente avoisine les six mois, soit le double ! La raison en est qu’un agent immobilier qui se sera vu confier un mandat exclusif mettra tout en oeuvre pour présenter le bien à un maximum d’acquéreurs ciblés et ainsi accélérer sa vente. En clair, opter pour un mandat exclusif plutôt que pour un mandat simple vous permettra de pouvoir compter sur un agent immobilier plus motivé et, partant, plus performant ! Concrètement, comment ça se passe ? Dès l’instant où vous confiez un mandat de vente à un seul agent immobilier, il s’agit d’un mandat exclusif. Vous vous interdisez, par conséquent, de vendre directement à un autre acheteur. Attention, il est impératif qu’un mandat, s’il est exclusif, précise de façon claire si en tant que vendeur, vous conservez - ou non - la possibilité de chercher vous-même un acheteur. Dans l’hypothèse où cette possibilité vous serait laissée, il s’agira alors d’un mandat semi-exclusif.

Avantages du mandat exclusif pour vendre votre bien immobilier

En optant pour un mandat exclusif, vous vous assurerez un niveau élevé d’implication et d’engagement de la part de...

Si vous avez fait le choix de formuler une offre d’achat écrite, sachez que celle-ci doit contenir un certain nombre de mentions et d’informations :

• Le prix d’achat du bien.
• La durée de validité de l’offre qui s’élève généralement à 5 à 10 jours, ce qui correspond au temps que vous accordez au vendeur pour accepter ou refuser l’offre.
• Les modalités de réponse du vendeur, à savoir par lettre recommandée avec accusé de réception, ou encore par voie d’huissier.
• Votre délai de rétractation qui est généralement de 10 jours.
• Le moyen de financement (prêt et/ou apport personnel).
• Vous devez mentionner le fait que la vente ne sera définitive qu’au moment de la signature de l’avant-contrat.
• Vous devez indiquer que l’offre d’achat sera annulée si elle n’a pas été acceptée par le vendeur dans les délais indiqués.
• Vous pouvez également indiquer le type de bien dont il s’agit et le décrire en mentionnant la superficie, le nombre de pièces, etc.

Le mandat de vente est un contrat bilatéral signé entre un propriétaire et un agent immobilier. Première étape de la transaction, c'est le passage obligatoire pour qu'un professionnel puisse mettre un logement sur le marché et trouver des acquéreurs au nom du propriétaire. C'est aussi un document très important : plusieurs détails essentiels de la vente y sont consignés, comme le prix demandé, la commission d'agence et le type du mandat, simple ou exclusif. C'est pourquoi il faut bien réfléchir avant de signer un mandat de vente !

Richard de Clerck, Expert en évaluation immobilière (Agréé SNPI) et son équipe vous accompagnent dans l'estimation de votre bien.

Dans une démarche de vente, il est important d’estimer la vraie valeur du bien immobilier à vendre. Que ce soit une maison ou un appartement, la surestimation ou la sous-estimation peut avoir de graves conséquences.

L’estimation d’un bien immobilier est utile pour définir son juste prix sur la base de critères objectifs. C’est la valeur vénale, le prix auquel il peut être vendu suivant l’état du marché à une période donnée. En fixant un prix cohérent, la vente du bien se fera dans les meilleurs délais, et les marges de négociation des acquéreurs seront moins importantes.